Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
гостиница Особняк на Театральной
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 1575 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПЕРСЕИДА»ИНН 1657069787
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5975 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 77 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Театральная, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕИДА" подтверждённая публичная связьИНН 1657069787ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Особняк на Театральной»: индекс качества управления на 6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини отель Николай Гоголь · 0,7 км | 87 |
| 2 | ЧО ОТЕЛЬ · 0,4 км | 84 |
| 3 | Отель Марков · 0,7 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 71 |
| 5 | отель Plaza (Плаза) · 1 км | 68 |
| 6 | Стерео · 0,5 км | 64 |
| 7 | Гостиница БОН АМИ · 0,9 км | 63 |
| 8 | Гостиничный комплекс Татарстан · 1 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 0,9 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Театральная, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (189), локацию (157) и персонал (106); чаще критикуют санузел (40) и шумоизоляцию (39). Всего 938 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (938)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 157 | 144 | 8 |
| Персонал | 106 | 99 | 7 |
| Завтрак | 189 | 149 | 27 |
| Заселение | 37 | 22 | 8 |
| Чистота | 71 | 47 | 21 |
| Цена / качество | 84 | 57 | 24 |
| Парковка | 36 | 22 | 10 |
| Номер | 118 | 65 | 52 |
| Удобства | 53 | 29 | 23 |
| Интернет | 8 | 1 | 2 |
| Санузел | 40 | 10 | 28 |
| Шумоизоляция | 39 | 8 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 941 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 205 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010311:65
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРСЕИДА»
- ИНН · ОГРН
- 1657069787 · 1071690056030
- Статус
- действующее · с 20.09.2007
- Руководитель
- Истомина Инна Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Газалиев Хаджимурат Усаматович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: osobnyak-t.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 575отзывов гостей · 2 площадки
- 938упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Особняк на Театральной»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — osobnyak-t.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Особняк на Театральной»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 292-52-76.
«гостиница Особняк на Театральной»: сколько номеров?
77 номеров, заявленная категория 3★.
«гостиница Особняк на Театральной»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Особняк на Театральной»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 975 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1575. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«гостиница Особняк на Театральной»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПЕРСЕИДА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1575 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 975 | 4.434 / 5 | 17% |
| Яндекс | 600 | 4.2 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.