Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Хостел Агротерминал
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКСПОСЕРВИССИБИРЬ»ИНН 2465310440
- Отзывы гостей
- 4,2 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 71 номеров в записи
- Адрес
- 660131, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Ястынская, зд. 47в/16
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПОСЕРВИССИБИРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2465310440ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Агротерминал»: индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница позиционируется как место для временного проживания с акцентом на доступность и базовый комфорт. Гости отмечают преимущественно положительные впечатления от персонала — его вежливость, доброжелательность и готовность помогать, особенно в нерабочее время. Чистота в номерах и общих зонах, по словам посетителей, соответствует ожиданиям, в каждом номере есть душ и туалет, что подчёркивается как важное удобство. Упоминается большое количество положительных отзывов о парковке — она просторная и доступная даже для крупногабаритного транспорта. Вместе с тем встречаются замечания: некоторые гости указывают на отсутствие мыла, зеркал в душе, холодильников в номерах, проблемы с поддоном в душе, состоянием дверей и слабый сигнал интернета. Отзывы о расположении разнорасходятся: одни отмечают тишину и удобный выезд на развязку, другие критикуют близость к рынку и атмосферу на улице.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660131, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Ястынская, зд. 47в/16
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), чистоту (21) и персонал (21). Всего 111 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (111)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 6 | 6 | 0 |
| Персонал | 21 | 18 | 3 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 25 | 19 | 5 |
| Номер | 13 | 10 | 3 |
| Чистота | 21 | 16 | 5 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
| Удобства | 5 | 3 | 2 |
| Локация | 7 | 4 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 623 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0400051:3774
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКСПОСЕРВИССИБИРЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2465310440 · 1142468019847
- Статус
- действующее · с 02.04.2014
- Руководитель
- Зырянова Анжелика Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мурадян Саркис Алексанович — 52%; Томеян Норик Маркарович — 4.5%; Тамразян Татевик Камоевна — 4.5%; Арутюнян Ермине Саркисовна — 4.5%; Саргсян Соня Саркисовна — 4.5%; Мурадян Камо Алексанович — 15%; Газоян Агаси Акопович — 15%
- Конечный бенефициар
- Мурадян Саркис Алексанович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: siberiahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 2 площадки
- 111упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Агротерминал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — siberiahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Агротерминал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 200-44-04.
«Хостел Агротерминал»: сколько номеров?
71 номер.
«Хостел Агротерминал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Агротерминал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 42. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Хостел Агротерминал»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКСПОСЕРВИССИБИРЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.2 / 5 | 7% |
| Яндекс | 12 | 4.583 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.