Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20п.п.к медиане города по Индексу
- +20п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»ИНН 2466205487
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Красной Армии, д. 10, стр. 5, помещ. 21
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 2466205487ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ДОМ ОТЕЛЬ НЕО» ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 20 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Красноярска, в непосредственной близости от основных улиц и объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов о номерах, чистоте, завтраках, персонале и расположении носят положительный характер, также высоко оценивается соотношение цены и качества. Удобства и санузлы получили положительные отклики около двух третей гостей, при этом встречаются замечания по поводу высоты унитазов, слабого охлаждения мини-бара и отдельных особенностей сантехники. Чаще всего упоминаются просторные номера, стабильная работа Wi-Fi, ежедневная уборка и наличие базовых предметов гигиены, а также организация завтраков в кафе на территории. Отзывы о заселении и уровне шума в целом положительные, однако имеются отдельные замечания относительно приветствия на ресепшене и слышимости звуков в коридорах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660017, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Красной Армии, д. 10, стр. 5, помещ. 21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (151), завтрак (109) и чистоту (99); чаще критикуют интернет (7). Всего 744 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (744)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 94 | 89 | 0 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Номер | 151 | 137 | 10 |
| Чистота | 99 | 90 | 8 |
| Персонал | 76 | 68 | 7 |
| Завтрак | 109 | 95 | 14 |
| Заселение | 23 | 17 | 4 |
| Цена / качество | 62 | 46 | 14 |
| Удобства | 54 | 36 | 15 |
| Санузел | 43 | 29 | 14 |
| Шумоизоляция | 18 | 11 | 7 |
| Интернет | 7 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 314 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 215 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0300235:67
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОМ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 2466205487 · 1082468004464
- Статус
- действующее · с 01.02.2008
- Руководитель
- Панькова Марина Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 82.99 · Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Щепановский Михаил Борисович — 85%; Шевцова Татьяна Владимировна — 15%
- Конечный бенефициар
- Щепановский Михаил Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: dom-hotel24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 744упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dom-hotel24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 223-93-60.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«ГОСТИНИЦА ДОМ ОТЕЛЬ НЕО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОМ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.77 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.