Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Авторский отель Золотое Сечение
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 364 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОЗС»ИНН 2465371393
- Отзывы гостей
- 4,12 / 5141 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 138 номеров в записи
- Адрес
- 660022, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Партизана Железняка, зд. 38, помещ. 287
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ ЗОЛОТОЕ СЕЧЕНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2465371393ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Авторский отель «Золотое Сечение»: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, удобствам и расположению, которые гости отмечают в большинстве упоминаний. Подавляющее большинство положительных отзывов касается оформления и состояния номеров — они просторные, с полной кухней и современным оборудованием, а также регулярной уборкой. Уровень соотношения цены и качества, чистота и удобства оценены положительно около трёх четвертей упоминаний, персонал и санузлы — около двух третей. Замечания касаются шумоизоляции — несколько гостей сообщали о высоком уровне шума от соседей, включая случаи до утра, а также отмечали нестабильную работу интернета и разный уровень компетентности сотрудников при решении вопросов. Завтраки и заселение получили примерно половину положительных откликов, при этом часть гостей указала на ограниченный выбор расходных материалов и нехватку внимания со стороны персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660022, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Партизана Железняка, зд. 38, помещ. 287
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (135), соотношение цены и качества (95) и чистоту (89); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (6). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 47 | 44 | 2 |
| Номер | 135 | 116 | 18 |
| Чистота | 89 | 75 | 12 |
| Удобства | 57 | 42 | 13 |
| Цена / качество | 95 | 69 | 23 |
| Парковка | 9 | 6 | 2 |
| Персонал | 61 | 40 | 19 |
| Санузел | 30 | 18 | 10 |
| Заселение | 62 | 36 | 20 |
| Завтрак | 53 | 31 | 21 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 10 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 693 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0400128:3434
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЗС»
- ИНН · ОГРН
- 2465371393 · 1252400029309
- Статус
- действующее · с 26.12.2025
- Руководитель
- Николенко Михаил Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Каунов Сергей Николаевич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Calltouch lead forms · Roistat lead forms · UIS/CoMagic lead widgets · amoCRM
Источник: goldenratiohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 364отзывов гостей · 2 площадки
- 661упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Авторский отель Золотое Сечение»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — goldenratiohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Авторский отель Золотое Сечение»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 988-74-47.
«Авторский отель Золотое Сечение»: сколько номеров?
138 номеров, заявленная категория 4★.
«Авторский отель Золотое Сечение»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Авторский отель Золотое Сечение»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 141 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 364. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Авторский отель Золотое Сечение»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОЗС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
364 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 141 | 4.121 / 5 | 94% |
| Яндекс | 223 | 4.399 / 5 | 77% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.