Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Апельсин на Тверской
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Старопименовский, д. 11, стр. 3, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,5 км | 79 |
| 2 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,5 км | 76 |
| 3 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,3 км | 73 |
| 4 | Гостиница Арт Отель Че · 0,2 км | 69 |
| 5 | Отель Ариум · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,4 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Винтерфелл на Тверской · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Старопименовский, д. 11, стр. 3, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), чистоту (88) и номер (87); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и санузел (39). Всего 596 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (596)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 77 | 6 |
| Персонал | 91 | 78 | 13 |
| Чистота | 88 | 67 | 20 |
| Цена / качество | 73 | 52 | 20 |
| Номер | 87 | 62 | 25 |
| Завтрак | 16 | 10 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Удобства | 34 | 20 | 14 |
| Заселение | 33 | 16 | 14 |
| Санузел | 39 | 16 | 21 |
| Шумоизоляция | 40 | 5 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (6 объектов) ÷ суммарный фонд (62 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 983 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 338 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004011:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗИМА ЛЕТО ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9710098029 · 1227700248599
- Статус
- действующее · с 27.04.2022
- Руководитель
- Аронишвили Анри Шотаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аронишвили Анри Шотаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Аронсон Юлия Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 163 | 4.313 / 5 | 25% |
| Яндекс ↗ | 5 | 4.2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.