Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ариум
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 972 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ДРУЖБА»ИНН 7734366570
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Малая Дмитровка, д. 25, стр. 3, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДРУЖБА" подтверждённая публичная связьИНН 7734366570ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ариум»: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечают подавляющее большинство гостей, подчеркивая удобную транспортную доступность и близость к объектам инфраструктуры. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, в них отмечается наличие необходимых удобств, чистота и укомплектованность. Положительные отзывы о персонале, завтраках и уровне чистоты встречаются в около трёх четвертей упоминаний — гости отмечают приветливость сотрудников и своевременное обслуживание. В то же время, в отзывах содержится немало замечаний к состоянию санузлов: гости указывают на проблемы с вентиляцией, сливом, износ материалов и неудобную планировку. Также отмечается шум в номерах и неравномерная работа сервиса — включая отсутствие вечернего бара и перебои в работе лифта. Оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну, как и мнения о процедуре заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,3 км | 79 |
| 2 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,2 км | 76 |
| 3 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,1 км | 73 |
| 4 | Городская гостиница Чехов · 0,3 км | 72 |
| 5 | Гостиница Арт Отель Че · 0,1 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Гостиница Апельсин на Тверской · 0,2 км | 61 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Винтерфелл на Тверской · 0 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Малая Дмитровка, д. 25, стр. 3, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (157), номер (153) и чистоту (134); чаще критикуют шумоизоляцию (64) и санузел (54). Всего 1060 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1060)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 157 | 135 | 14 |
| Чистота | 134 | 105 | 28 |
| Персонал | 130 | 96 | 33 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Завтрак | 110 | 77 | 27 |
| Удобства | 78 | 52 | 25 |
| Номер | 153 | 95 | 56 |
| Цена / качество | 108 | 63 | 44 |
| Заселение | 52 | 25 | 20 |
| Шумоизоляция | 64 | 22 | 37 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
| Санузел | 54 | 12 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 959 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 372 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001099:1021
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДРУЖБА»
- ИНН · ОГРН
- 7734366570 · 1157746952065
- Статус
- действующее · с 16.10.2015
- Руководитель
- Мусаева Ирада Айдын Кызы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мамедов Фуад Гадир Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Мамедов Фуад Гадир Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: broskohotelsgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 972отзывов гостей · 2 площадки
- 1 060упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ариум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — broskohotelsgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ариум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 459 699-09-99.
«Отель Ариум»: сколько номеров?
60 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Ариум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ариум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 372 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 972. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Ариум»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДРУЖБА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
972 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 372 | 4.497 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.348 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.