Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Эко-отель Простые Радости
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 593 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ»ИНН 4632028223
- Отзывы гостей
- 4,96 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 305009, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул ВЧК, з/у 180/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 4632028223ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель «Простые Радости»: индекс качества управления на 14,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с обилием зелени и природы, что отмечают практически все гости, подчеркивая тишину и спокойствие вокруг. Подавляющее большинство положительных отзывов касается номеров, чистоты, персонала и соотношения цены и качества — отмечают аккуратность, достаточное оснащение и внимательное отношение сотрудников. Завтраки получили преимущественно положительные отклики, их описывают как вкусные и разнообразные, с возможностью доставки в номер. Около трёх четвертей упоминаний об удобствах и завтраках носят положительный характер, однако по санузлам мнения разделились примерно поровну: некоторые отмечают скользкий пол в душевой. Встречаются замечания о слабом интернете и отсутствии телевизора в небольших домиках, а также о шуме поездов, который часть гостей воспринимает как фон, а не помеху.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Курск · 305009, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул ВЧК, з/у 180/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (100), локацию (87) и персонал (77). Всего 630 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (630)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 77 | 74 | 0 |
| Локация | 87 | 83 | 1 |
| Чистота | 71 | 67 | 3 |
| Цена / качество | 72 | 65 | 4 |
| Номер | 100 | 91 | 7 |
| Парковка | 9 | 7 | 0 |
| Удобства | 48 | 40 | 5 |
| Заселение | 20 | 14 | 1 |
| Шумоизоляция | 25 | 21 | 4 |
| Завтрак | 76 | 60 | 14 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
| Санузел | 38 | 22 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕРРИТОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 4632028223 · 1034637000639
- Статус
- действующее · с 05.01.2003
- Руководитель
- Колокольчикова Ирина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Колокольчикова Ирина Юрьевна — 50%; Колокольчиков Олег Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Колокольчиков Олег Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-forest.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 593отзывов гостей · 2 площадки
- 630упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Простые Радости»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-forest.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Простые Радости»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 270-33-77.
«Эко-отель Простые Радости»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 4★.
«Эко-отель Простые Радости»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Эко-отель Простые Радости»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 90 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 593. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Эко-отель Простые Радости»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕРРИТОРИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
593 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.956 / 5 | 80% |
| Яндекс | 503 | 4.851 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.