Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-Отель Park Side
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 342 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гридякин Константин НиколаевичИНН 644109452660 · ОГРНИП 322784700188711
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5121 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 99 номеров в записи
- Адрес
- 197343, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Сердобольская, д. 7, литера А, помещ. 153Н
- Связанная компания
- Гридякин Константин Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 644109452660ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-Отель «Park Side»: индекс качества управления на 1,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные оценки за соотношение цены и качества, состояние номеров и чистоту, которые отмечают около трёх четвертей упоминающих эти аспекты. Удобства, включая наличие всей необходимой мебели, техники и кухонной утвари, а также расположение в доступности от центра, также оцениваются положительно большинством гостей. Персонал в целом воспринимается как отзывчивый и оперативно связывающийся через мессенджеры, однако процесс заселения вызывает разноречивые реакции: около трети упоминаний указывают на отсутствие сотрудников на ресепшн, задержки с информацией и проблемы с координацией. Замечания касаются шумоизоляции — многие отмечают высокую слышимость соседей и шум с улицы, особенно в номерах на высоких этажах, а также смешанные отзывы о состоянии санузлов и парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 4,3 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 8,2 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 6,1 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 18 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 12,3 км | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 7,5 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 1,8 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 8,2 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197343, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Сердобольская, д. 7, литера А, помещ. 153Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (112), номер (106) и чистоту (84); чаще критикуют заселение (59) и шумоизоляцию (32). Всего 630 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (630)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 64 | 52 | 10 |
| Номер | 106 | 84 | 20 |
| Чистота | 84 | 61 | 22 |
| Удобства | 71 | 48 | 21 |
| Цена / качество | 112 | 72 | 35 |
| Персонал | 63 | 38 | 25 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Санузел | 25 | 11 | 12 |
| Парковка | 8 | 3 | 4 |
| Заселение | 59 | 18 | 37 |
| Шумоизоляция | 32 | 7 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 522 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 305 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004006:3008
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гридякин Константин Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 644109452660 · 322784700188711
- Статус
- действующее · с 23.06.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: park-side.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 342отзывов гостей · 2 площадки
- 630упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-Отель Park Side»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 602-31-39.
«Апарт-Отель Park Side»: сколько номеров?
99 номеров.
«Апарт-Отель Park Side»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-Отель Park Side»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 121 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 342. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Апарт-Отель Park Side»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гридякин Константин Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
342 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 121 | 4.397 / 5 | 93% |
| Яндекс | 221 | 3.833 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.