Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Отель Гавань
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 475 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хрипунов Сергей СергеевичИНН 165923183402 · ОГРНИП 324169000203200
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5115 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 420079, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул 2-я Старо-Аракчинская, д. 11Б, к. 2
- Связанная компания
- Хрипунов Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 165923183402ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Гавань: индекс качества управления на 15 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | гостиница Дон Кихот · 8,8 км | 79 |
| 3 | отель Plaza (Плаза) · 8,8 км | 68 |
| 4 | гостиница Дюна · 8,4 км | 67 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ВОЛГА · 8,1 км | 65 |
| 6 | гостиница Ryan Johnson · 5,7 км | 63 |
| 7 | Азалия на Московской · 8,6 км | 62 |
| 8 | Гостиница Дукат · 8,7 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Залесный · 6,7 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420079, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул 2-я Старо-Аракчинская, д. 11Б, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (118), номер (97) и соотношение цены и качества (94). Всего 686 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (686)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 113 | 4 |
| Номер | 97 | 90 | 6 |
| Завтрак | 83 | 74 | 6 |
| Локация | 87 | 77 | 5 |
| Чистота | 79 | 71 | 8 |
| Цена / качество | 94 | 82 | 11 |
| Заселение | 35 | 27 | 3 |
| Удобства | 42 | 34 | 7 |
| Санузел | 23 | 16 | 3 |
| Парковка | 12 | 7 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 9 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 4–5★, ориентир): загрузка 75% (за май) · цена ночи (тариф) 13 449 ₽ · RevPAR 10 152 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 340 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:020101:780
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хрипунов Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 165923183402 · 324169000203200
- Статус
- действующее · с 25.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gavan-ville.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 475отзывов гостей · 2 площадки
- 686упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gavan-ville.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Гавань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 987 226-03-03.
«Отель Гавань»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Гавань»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 115 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 475. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Отель Гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хрипунов Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
475 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 115 | 4.861 / 5 | 99% |
| Яндекс | 360 | 4.772 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.