Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Хостел ИВИ
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИВИ НОВАЯ»ИНН 3810089323
- Отзывы гостей
- 4,48 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 664014, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Толевая, д. 4а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВИ НОВАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 3810089323ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «ИВИ»: индекс качества управления на 14,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет преимущественно положительные отзывы по персоналу, чистоте, соотношению цены и качества, а также по состоянию номеров. Гости отмечают приветливое и внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств в номерах и тишину на этажах. Упоминается охраняемая парковка, включая место для большегрузов, а также удобное расположение рядом с магазинами, кафе и рынком. Встречаются отдельные замечания по поводу сложностей с поиском объекта, качества связи при звонке, а также единичные негативные впечатления от поведения персонала и запаха в помещениях. Некоторые гости указывают на несоответствие ожиданий по уровню сервиса, однако большинство отмечает, что условия соответствуют заявленным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Точка Байкала · 7,2 км | 83 |
| 2 | Хостел Viva Sibhome · 6,5 км | 62 |
| 3 | хостел Знаменский · 5,5 км | 51 |
| 4 | Этот объектвы | 50 |
| 5 | Хостел Рукавичка · 6,8 км | 49 |
| 6 | хостел Узоры · 7 км | 40 |
| 7 | Хостел Бригантина · 7,3 км | 39 |
медиана рядом: 51 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664014, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Толевая, д. 4а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (27), чистоту (25) и соотношение цены и качества (19). Всего 122 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (122)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 11 | 11 | 0 |
| Локация | 7 | 6 | 1 |
| Персонал | 27 | 23 | 4 |
| Чистота | 25 | 20 | 5 |
| Удобства | 8 | 6 | 1 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 19 | 15 | 3 |
| Парковка | 8 | 5 | 1 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 424 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000011:4985
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИВИ НОВАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 3810089323 · 1213800021203
- Статус
- действующее · с 08.10.2021
- Руководитель
- Волчатов Сергей Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Белоусова Оксана Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Белоусова Оксана Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: ivi38.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 2 площадки
- 122упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел ИВИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ivi38.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел ИВИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 238-61-41.
«Хостел ИВИ»: сколько номеров?
31 номер.
«Хостел ИВИ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел ИВИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 29 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 49. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Хостел ИВИ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИВИ НОВАЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.483 / 5 | 0% |
| Яндекс | 20 | 3.95 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.