Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Интермашотель
Калуга · 248025, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Промышленная, д. 12
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 2,9 км | 76 |
| 2 | ОТЕЛЬ АМБАССАДОР КАЛУГА · 4,1 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Гостиница Губернская · 3,6 км | 71 |
| 5 | Гостиница Калита · 0,9 км | 69 |
| 6 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 4,8 км | 57 |
| 7 | Гостиница Ёлки · 5,1 км | 52 |
| 8 | Гостиница Фишер · 5 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Прирельсовая · 3,9 км | 29 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248025, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Промышленная, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), чистоту (121) и завтрак (118); чаще критикуют санузел (30). Всего 805 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (805)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 22 | 0 |
| Персонал | 114 | 105 | 9 |
| Чистота | 121 | 112 | 9 |
| Завтрак | 118 | 103 | 12 |
| Номер | 128 | 108 | 20 |
| Цена / качество | 104 | 84 | 13 |
| Удобства | 55 | 40 | 13 |
| Интернет | 13 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 26 | 18 | 8 |
| Локация | 50 | 27 | 18 |
| Заселение | 23 | 12 | 8 |
| Санузел | 30 | 12 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 973 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000098:570
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНТЕРМАШОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 4029033976 · 1064029019890
- Статус
- действующее · с 06.07.2006
- Руководитель
- Дубровина Наталья Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дубровина Наталья Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Дубровина Наталья Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
679 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 145 | 4.51 / 5 | 0% |
| Яндекс | 534 | 4.603 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.