Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Прирельсовая
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −36,1п.п.к медиане города по Индексу
- −30,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,2/ 5оценка гостей · 64 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агафонов Иван НиколаевичИНН 402909565771 · ОГРНИП 318402700028347
- Отзывы гостей
- 2,17 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 39 номеров в записи
- Адрес
- Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Прирельсовая, д. 22, стр. 3
- Связанная компания
- Агафонов Иван Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 402909565771ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
29 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Прирельсовая» ИП Агафонов Иван Николаевич: индекс качества управления на 36,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила единичные упоминания о чистоте, преимущественно положительные, однако в отзывах также встречается множество замечаний: гости отмечают неудовлетворительное состояние санузлов и номеров, наличие насекомых, запахи в помещениях общего пользования и разноречивые оценки персонала — от вежливости до грубости. При этом отмечается доступная цена, возможность размещения автомобиля на территории и удобное расположение относительно транспортной доступности, хотя мнения о соотношении цены и качества разнятся.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 4,6 км | 76 |
| 2 | Отель Интермашотель · 3,9 км | 75 |
| 3 | Гостиница Губернская · 4,2 км | 71 |
| 4 | Гостиница Калита · 3,4 км | 69 |
| 5 | Гостиница ЗУЛЬ · 5,8 км | 59 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 5,2 км | 52 |
| 7 | Гостиница Приокская · 6,1 км | 49 |
| 8 | Гостиница Фишер · 5,2 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 29 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Прирельсовая, д. 22, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (108)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 4 | 2 | 1 |
| Локация | 7 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 20 | 10 | 9 |
| Персонал | 15 | 6 | 6 |
| Удобства | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
| Номер | 8 | 1 | 7 |
| Чистота | 36 | 2 | 34 |
| Санузел | 9 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агафонов Иван Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 402909565771 · 318402700028347
- Статус
- действующее · с 15.05.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 64отзывов гостей · 2 площадки
- 108упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Прирельсовая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 522-71-54.
«Гостиница Прирельсовая»: сколько номеров?
39 номеров.
«Гостиница Прирельсовая»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Прирельсовая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,2 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 64. Индекс качества управления HotGrade — 29 из 100.
«Гостиница Прирельсовая»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агафонов Иван Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 2.167 / 5 | 0% |
| Яндекс | 52 | 2.462 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.