Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )
Москва · 141402, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Молжаниновский, ш Международное, д. 28Б, стр. 3
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Комфорт · 11,4 км | 66 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 10,3 км | 63 |
| 4 | Гостиница Sheraton Skypoint Luxe 5* · 0,1 км | 58 |
| 5 | Мини-отель Меркурий · 11,4 км | 56 |
| 6 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 11,4 км | 46 |
| 7 | Мини-отель Юность · 5,9 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 141402, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Молжаниновский, ш Международное, д. 28Б, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (313), локацию (242) и персонал (194); чаще критикуют шумоизоляцию (69) и санузел (57). Всего 1826 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1826)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 313 | 261 | 38 |
| Локация | 242 | 192 | 37 |
| Персонал | 194 | 154 | 38 |
| Чистота | 187 | 147 | 38 |
| Цена / качество | 180 | 121 | 51 |
| Парковка | 27 | 13 | 4 |
| Заселение | 163 | 91 | 53 |
| Интернет | 26 | 14 | 8 |
| Удобства | 140 | 81 | 55 |
| Номер | 228 | 130 | 96 |
| Санузел | 57 | 14 | 33 |
| Шумоизоляция | 69 | 19 | 46 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 793 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 872 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0006012:1056
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАКСИ»
- ИНН · ОГРН
- 7743845226 · 1127746138046
- Статус
- действующее · с 29.02.2012
- Руководитель
- Максимова Ирина Федоровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Максимова Ирина Федоровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Максимова Ирина Федоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
753 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 753 | 4.26 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.