Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 753 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МАКСИ»ИНН 7743845226
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5753 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 239 номеров в записи
- Адрес
- 141402, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Молжаниновский, ш Международное, д. 28Б, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАКСИ" подтверждённая публичная связьИНН 7743845226ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «SKYPOINT» (КОРПУС «ГАММА»): индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Комфорт · 11,4 км | 66 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 10,3 км | 63 |
| 4 | Гостиница Sheraton Skypoint Luxe 5* · 0,1 км | 58 |
| 5 | Мини-отель Меркурий · 11,4 км | 56 |
| 6 | ОТЕЛЬ ФОРТУНА (МИТИНО) · 11,4 км | 46 |
| 7 | Мини-отель Юность · 5,9 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 141402, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Молжаниновский, ш Международное, д. 28Б, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (313), локацию (242) и персонал (194); чаще критикуют шумоизоляцию (69) и санузел (57). Всего 1826 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1826)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 313 | 261 | 38 |
| Локация | 242 | 192 | 37 |
| Персонал | 194 | 154 | 38 |
| Чистота | 187 | 147 | 38 |
| Цена / качество | 180 | 121 | 51 |
| Парковка | 27 | 13 | 4 |
| Заселение | 163 | 91 | 53 |
| Интернет | 26 | 14 | 8 |
| Удобства | 140 | 81 | 55 |
| Номер | 228 | 130 | 96 |
| Санузел | 57 | 14 | 33 |
| Шумоизоляция | 69 | 19 | 46 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 793 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 872 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0006012:1056
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАКСИ»
- ИНН · ОГРН
- 7743845226 · 1127746138046
- Статус
- действующее · с 29.02.2012
- Руководитель
- Максимова Ирина Федоровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Максимова Ирина Федоровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Максимова Ирина Федоровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch · Calltouch lead forms · Mango Office · Mango Office leads
Источник: skypoint-luxe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 753отзывов гостей · 1 площадка
- 1 826упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 226-00-01.
«ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )»: сколько номеров?
239 номеров, заявленная категория 4★.
«ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 753 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МАКСИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
753 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 753 | 4.26 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.