Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Космос Селекшн Москва Арбат отель
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 2
Индекс по четырём осям
88 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 88 |
| 2 | Гостиница Отель Ключевой элемент · 0,4 км | 80 |
| 3 | Intermark Residence · 0,4 км | 78 |
| 4 | Отель Руссо-Балт · 0,3 км | 71 |
| 5 | Отель Времена года · 0,4 км | 67 |
| 6 | ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС · 0,4 км | 62 |
| 7 | БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6 · 0,2 км | 62 |
| 8 | Отель СИТИКОМФОРТ на Арбатской · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Скайвью Сити · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (174), соотношение цены и качества (63) и завтрак (60). Всего 521 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (521)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 174 | 172 | 1 |
| Чистота | 41 | 40 | 1 |
| Локация | 40 | 39 | 1 |
| Цена / качество | 63 | 60 | 3 |
| Завтрак | 60 | 56 | 2 |
| Номер | 51 | 48 | 3 |
| Заселение | 47 | 42 | 2 |
| Удобства | 27 | 22 | 2 |
| Санузел | 8 | 5 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 15 000 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001063:1009
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РГО»
- ИНН · ОГРН
- 7708749625 · 1117746889424
- Статус
- действующее · с 07.11.2011
- ОКВЭД
- 70.22 · Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
- Учредители
- АО "КОСМОС ОГ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
220 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 220 | 4.95 / 5 | 88% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.