Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 1613 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Акуев Тимур ХамидовичИНН 773011012007 · ОГРНИП 318774600012202
- Отзывы гостей
- 3,68 / 51 613 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 117 номеров в записи
- Адрес
- 121069, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Скатертный, д. 13
- Связанная компания
- Акуев Тимур Хамидович подтверждённая публичная связьИНН 773011012007ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «АРБАТ ХАУС»: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Арбат Хаус» получает подавляющее большинство положительных откликов за расположение, которое гости отмечают как удобное — в пешей доступности от центра и основных достопримечательностей Москвы. Персонал упоминается в отзывах чаще всего положительно, с акцентом на вежливость и готовность помочь, также около двух третей замечаний о завтраках, чистоте и удобствах носят положительный характер, при этом примерно половина гостей положительно оценивает соотношение цены и качества, а также номера. Среди замечаний — недостатки в работе системы заселения, которые отмечены меньшинством, а также повторяющиеся жалобы на шум в номерах и состояние санузлов, включая запахи, плесень и неисправности. Некоторые гости указывают на проблемы с вай-фаем, температурой в номерах и несоответствие описания на момент заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,4 км | 88 |
| 2 | Гостиница Отель Ключевой элемент · 0,5 км | 80 |
| 3 | Intermark Residence · 0,4 км | 78 |
| 4 | ОТЕЛЬ PENTAHOTEL МОСКВА, АРБАТ · 0,4 км | 75 |
| 5 | Бутик-отель Чайковский · 0,5 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6 · 0,4 км | 62 |
| 8 | Гостиница Скайвью Сити · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Берси Арбат · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121069, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Скатертный, д. 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (89), завтрак (89) и персонал (65); чаще критикуют заселение (41) и санузел (24). Всего 623 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (623)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 89 | 82 | 4 |
| Персонал | 65 | 46 | 18 |
| Завтрак | 89 | 59 | 25 |
| Чистота | 63 | 42 | 21 |
| Удобства | 36 | 22 | 13 |
| Цена / качество | 80 | 41 | 36 |
| Номер | 104 | 53 | 49 |
| Заселение | 41 | 12 | 20 |
| Санузел | 24 | 7 | 14 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 3 | 18 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 661 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 489 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001063:1090
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акуев Тимур Хамидович
- ИНН · ОГРНИП
- 773011012007 · 318774600012202
- Статус
- действующее · с 16.01.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: arbat-house.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 613отзывов гостей · 1 площадка
- 623упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arbat-house.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 697-08-53.
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: сколько номеров?
117 номеров, заявленная категория 4★.
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 1613 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акуев Тимур Хамидович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1613 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1613 | 3.681 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.