Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «А6 МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 9704250067
- Отзывы гостей
- 4,33 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Арбат, д. 6/2, помещ. 21/1Ч
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А6 МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 9704250067ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БУТИК ОТЕЛЬ «АРБАТ, 6: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,2 км | 88 |
| 2 | Intermark Residence · 0,3 км | 78 |
| 3 | ОТЕЛЬ PENTAHOTEL МОСКВА, АРБАТ · 0,3 км | 75 |
| 4 | Отель Арбат Прайм · 0,5 км | 72 |
| 5 | Отель Руссо-Балт · 0,2 км | 71 |
| 6 | Отель Набат Палас Арбат · 0,5 км | 69 |
| 7 | ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС · 0,4 км | 62 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Берси Арбат · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Арбат, д. 6/2, помещ. 21/1Ч
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (16), завтрак (7) и персонал (7); чаще критикуют шумоизоляцию (12) и соотношение цены и качества (8). Всего 86 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (86)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 7 | 6 | 1 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
| Завтрак | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 14 | 8 | 6 |
| Чистота | 5 | 2 | 3 |
| Цена / качество | 8 | 3 | 5 |
| Санузел | 6 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 879 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001046:1015
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «А6 МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 9704250067 · 1247700609892
- Статус
- действующее · с 11.09.2024
- Руководитель
- Нестерова Александра Вячеславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зиганшина Нелля Рашитовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Зиганшина Нелля Рашитовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arbat6.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 86упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arbat6.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 917-49-49.
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 4★.
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 40 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «А6 МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 40 | 4.33 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.