Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АРМАТ
Иркутск · Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 33
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница 7 Дорог · 2,2 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фрегат · 1,3 км | 75 |
| 4 | Иркутск Сити Лодж · 2,6 км | 68 |
| 5 | Гостиница Байкал-Северное море · 1,8 км | 65 |
| 6 | гостиница Воздушная гавань · 2,1 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 3,6 км | 52 |
| 8 | гостиница Аэропорт Сити Лодж · 2,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Альбатрос · 0,8 км | 45 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (110), завтрак (105) и номер (102). Всего 653 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (653)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 80 | 3 |
| Чистота | 110 | 106 | 3 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 69 | 59 | 7 |
| Номер | 102 | 86 | 15 |
| Заселение | 30 | 26 | 4 |
| Локация | 76 | 57 | 14 |
| Санузел | 19 | 12 | 4 |
| Удобства | 32 | 21 | 9 |
| Завтрак | 105 | 67 | 32 |
| Шумоизоляция | 21 | 12 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 429 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 180 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000024:3169
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Согоян Жираир Погосович
- ИНН · ОГРНИП
- 381204442417 · 319385000044370
- Статус
- действующее · с 30.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
431 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.636 / 5 | 94% |
| Яндекс | 343 | 4.679 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.