Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Отель АРМАТ
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,7п.п.к медиане города по Индексу
- +11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 431 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Согоян Жираир ПогосовичИНН 381204442417 · ОГРНИП 319385000044370
- Отзывы гостей
- 4,64 / 588 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 33
- Связанная компания
- Согоян Жираир Погосович подтверждённая публичная связьИНН 381204442417ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «АРМАТ» ИП Согоян Ж. П.: индекс качества управления на 15,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от аэропорта — до него несколько минут на транспорте, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер, также высоко оценивается процесс заселения. Около трёх четвертей отзывов о номерах и расположении положительные: в них указывается на достаточную оснащённость и тишину. Завтраки и удобства получили положительные отклики около двух третей упоминающих их, однако встречаются замечания по поводу однообразия меню и состояния сантехники в отдельных случаях. Есть упоминания о недостатке розеток, количестве полотенец и уровне шума между номерами, при этом часть гостей отмечает тишину в номерах. Соотношение цены и качества оценено положительно большинством.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница 7 Дорог · 2,2 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиничный комплекс Фрегат · 1,3 км | 75 |
| 4 | Иркутск Сити Лодж · 2,6 км | 68 |
| 5 | Гостиница Байкал-Северное море · 1,8 км | 65 |
| 6 | гостиница Воздушная гавань · 2,1 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА НА КУЛТУКСКОЙ · 3,6 км | 52 |
| 8 | гостиница Аэропорт Сити Лодж · 2,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Альбатрос · 0,8 км | 45 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Ширямова, стр. 33
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (110), завтрак (105) и номер (102). Всего 653 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (653)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 80 | 3 |
| Чистота | 110 | 106 | 3 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 69 | 59 | 7 |
| Номер | 102 | 86 | 15 |
| Заселение | 30 | 26 | 4 |
| Локация | 76 | 57 | 14 |
| Санузел | 19 | 12 | 4 |
| Удобства | 32 | 21 | 9 |
| Завтрак | 105 | 67 | 32 |
| Шумоизоляция | 21 | 12 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 429 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 180 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000024:3169
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Согоян Жираир Погосович
- ИНН · ОГРНИП
- 381204442417 · 319385000044370
- Статус
- действующее · с 30.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: armathotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 431отзывов гостей · 2 площадки
- 653упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель АРМАТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — armathotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель АРМАТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 270-88-07.
«Отель АРМАТ»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель АРМАТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель АРМАТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 88 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 431. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель АРМАТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Согоян Жираир Погосович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
431 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.636 / 5 | 94% |
| Яндекс | 343 | 4.679 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.