Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Историческая гостиница Калуга
Калуга · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛУГА-ХХI ВЕК»ИНН 4027059841
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 85 номеров в записи
- Адрес
- Калужская область, г. Калуга, ул. Кирова д 1, пом.11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУГА-ХХI ВЕК" подтверждённая публичная связьИНН 4027059841ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Историческая гостиница «Калуга» ООО «Калуга-XXI век»: индекс качества управления на 0,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, до основных точек доступно дойти пешком. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают работу персонала, организацию завтраков, а также наличие бесплатной и охраняемой парковки. Около трех четвертей упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер — гости отмечают просторные и ухоженные помещения, регулярную уборку, качественное постельное бельё и наличие всех необходимых удобств. В то же время, по вопросам соотношения цены и качества, состояния санузлов, удобства мест размещения и ремонта номеров высказывается примерно поровну положительных и критических мнений, включая замечания о старении интерьера, недостатках вентиляции и трудностях с подачей горячей воды. Процедура заселения получает разные оценки — около половины упоминаний указывают на нейтральный или умеренно положительный опыт.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калуга · Калужская область, г. Калуга, ул. Кирова д 1, пом.11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (172), завтрак (134) и локацию (131); чаще критикуют шумоизоляцию (28) и интернет (6). Всего 963 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (963)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 131 | 121 | 6 |
| Персонал | 97 | 85 | 10 |
| Парковка | 59 | 51 | 7 |
| Завтрак | 134 | 114 | 15 |
| Чистота | 96 | 81 | 14 |
| Номер | 172 | 126 | 43 |
| Заселение | 39 | 23 | 11 |
| Цена / качество | 88 | 52 | 33 |
| Удобства | 62 | 37 | 23 |
| Санузел | 51 | 26 | 21 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 28 | 9 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 23 106 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 179 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000294:64
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛУГА-ХХI ВЕК»
- ИНН · ОГРН
- 4027059841 · 1034004406347
- Статус
- действующее · с 07.05.2003
- Руководитель
- Ерчкова Екатерина Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Карапетян Самвел Саркисович — 30%; ООО "ТАШИР КАПИТАЛ" — 70% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Карапетян Самвел Саркисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kaluga21vek.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 963упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Историческая гостиница Калуга»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kaluga21vek.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Историческая гостиница Калуга»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 484 279-02-12.
«Историческая гостиница Калуга»: сколько номеров?
85 номеров, заявленная категория 3★.
«Историческая гостиница Калуга»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Историческая гостиница Калуга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Историческая гостиница Калуга»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛУГА-ХХI ВЕК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.465 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.