Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК
Ялта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 611 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОК »ПОЛЯНА КАЗОК«ИНН 9103065711
- Отзывы гостей
- 4,82 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, городской округ Ялта, город Ялта, улица Кирова, здание 169 строение 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУРИСТИЧЕСКО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ПОЛЯНА КАЗОК" подтверждённая публичная связьИНН 9103065711ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЭКО-ОТЕЛЬ «ПОЛЯНА СКАЗОК» ООО «ТОК «ПОЛЯНА КАЗОК» (корпус: Б): индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на горы и лес, что отмечают практически все гости. Удобства, включая подогреваемый бассейн, джакузи и сауну, получили положительные отклики у большинства, как и организация питания — завтраки характеризуются как разнообразные и вкусные. Около трёх четвертей упоминаний о персонале, номерах, чистоте и общих удобствах носят положительный характер, однако встречается и критика: часть гостей указывает на необходимость обновления бассейна, проблемы с уборкой и состоянием некоторых санузлов. Отзывы о заселении и парковке разделяются, также отмечаются сложности с доступом к Wi-Fi и отдельные замечания по температуре в номерах. Цена и качество в целом соответствуют ожиданиям у около двух третей отдыхающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Каштановый Особняк · 2,4 км | 83 |
| 2 | Горный воздух · 3,5 км | 71 |
| 3 | Гостевой дом Роза Ветров · 3,5 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Гостиница Империал-2011 · 3,5 км | 65 |
| 6 | Гостиница Виста · 3,4 км | 65 |
| 7 | Гостиница Кипарисовая аллея · 3,5 км | 64 |
| 8 | Отель АКВАНИ · 3,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Спарта · 3,1 км | 57 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ялта · Республика Крым, городской округ Ялта, город Ялта, улица Кирова, здание 169 строение 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (111), завтрак (101) и локацию (100); чаще критикуют интернет (9). Всего 724 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (724)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 100 | 96 | 3 |
| Завтрак | 101 | 87 | 10 |
| Удобства | 111 | 94 | 14 |
| Персонал | 98 | 81 | 15 |
| Номер | 86 | 66 | 19 |
| Чистота | 45 | 34 | 9 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 81 | 51 | 24 |
| Парковка | 13 | 5 | 3 |
| Санузел | 49 | 22 | 13 |
| Заселение | 24 | 11 | 10 |
| Интернет | 9 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОК »ПОЛЯНА КАЗОК«
- ИНН · ОГРН
- 9103065711 · 1159102041559
- Статус
- действующее · с 27.01.2015
- Руководитель
- Коваль Диана Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: polyana-skazok.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 611отзывов гостей · 2 площадки
- 724упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — polyana-skazok.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 706-21-38.
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 611. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«ЭКО-ОТЕЛЬ ПОЛЯНА СКАЗОК»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОК »ПОЛЯНА КАЗОК«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
611 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.818 / 5 | 18% |
| Яндекс | 600 | 4.51 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.