Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Фрегат
Иркутск · Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 236а
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница 7 Дорог · 2,4 км | 85 |
| 2 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 3,2 км | 84 |
| 3 | Отель АРМАТ · 1,3 км | 81 |
| 4 | Гостиница Лавита · 3,3 км | 77 |
| 5 | Этот объектвы | 75 |
| 6 | Иркутск Сити Лодж · 1,6 км | 68 |
| 7 | Гостиница Байкал-Северное море · 0,5 км | 65 |
| 8 | гостиница Воздушная гавань · 3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Альбатрос · 2 км | 45 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Байкальская, стр. 236а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (124), персонал (118) и соотношение цены и качества (102); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 109 | 8 |
| Чистота | 90 | 82 | 6 |
| Завтрак | 89 | 79 | 10 |
| Цена / качество | 102 | 90 | 10 |
| Номер | 124 | 109 | 12 |
| Удобства | 48 | 41 | 5 |
| Парковка | 8 | 5 | 0 |
| Локация | 42 | 34 | 7 |
| Заселение | 39 | 29 | 5 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 26 | 17 | 7 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 222 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000023:1876
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВИНПАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 3811106807 · 1063811060147
- Статус
- действующее · с 19.12.2006
- Руководитель
- Виноградова Татьяна Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Виноградова Татьяна Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Виноградова Татьяна Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1044 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 444 | 4.743 / 5 | 34% |
| Яндекс | 600 | 4.545 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.