Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
городская гостиница(отель) Олимп
Казань · 420138, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Рихарда Зорге, зд. 66Б
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань · 6,1 км | 80 |
| 2 | Гостиница Мирас · 6,7 км | 79 |
| 3 | Мини-отель H16 · 4,1 км | 74 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Гостиный двор · 5,6 км | 68 |
| 6 | Ильмар-Сити · 2,6 км | 67 |
| 7 | Мини-отель Две подушки · 6,6 км | 64 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Гвардейская · 4,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель КазанНочка · 5,9 км | 57 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420138, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Рихарда Зорге, зд. 66Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (163), номер (132) и персонал (116); чаще критикуют парковку (37) и санузел (27). Всего 871 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (871)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 106 | 9 |
| Завтрак | 163 | 132 | 24 |
| Чистота | 111 | 90 | 20 |
| Локация | 101 | 82 | 14 |
| Номер | 132 | 95 | 32 |
| Цена / качество | 81 | 52 | 27 |
| Удобства | 45 | 28 | 16 |
| Заселение | 34 | 17 | 14 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 15 |
| Санузел | 27 | 7 | 17 |
| Парковка | 37 | 3 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 408 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 431 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:160301:787
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗОРГЕ РЕЗИДЕНС»
- ИНН · ОГРН
- 1659188780 · 1181690015264
- Статус
- действующее · с 21.02.2018
- Руководитель
- Митряева Светлана Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Газалиев Хаджимурат Усаматович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
920 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 319 | 4.235 / 5 | 23% |
| Яндекс | 601 | 4.353 / 5 | 64% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.