Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Симонов Парк
Москва · 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Ленинская Слобода, д. 26, стр. 2, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Сити Стар · 0,8 км | 76 |
| 2 | Максима Панорама отель · 0,5 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Азимут Отель Дербеневская Москва · 1,1 км | 62 |
| 5 | Мини-отель WELCOME · 1,1 км | 62 |
| 6 | Отель Рибелла · 0,8 км | 61 |
| 7 | Отель Апельсин на Дубровке · 0,9 км | 55 |
| 8 | Сити Отель · 0,2 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115280, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Ленинская Слобода, д. 26, стр. 2, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (83), локацию (72) и чистоту (61); чаще критикуют шумоизоляцию (36) и завтрак (25). Всего 472 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (472)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 61 | 54 | 7 |
| Персонал | 59 | 51 | 7 |
| Локация | 72 | 60 | 10 |
| Номер | 83 | 58 | 25 |
| Удобства | 39 | 25 | 13 |
| Заселение | 22 | 14 | 6 |
| Цена / качество | 43 | 28 | 15 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Завтрак | 25 | 10 | 14 |
| Шумоизоляция | 36 | 14 | 21 |
| Санузел | 25 | 8 | 13 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 21 892 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0002001:1137
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гуськов Иван Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 770701565450 · 316774600280951
- Статус
- действующее · с 09.06.2016
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 136 | 4.596 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.