Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА
Санкт-Петербург · 198412, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Ломоносов, наб Сидоровского канала, д. 3, литера А
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Черничный Берег · 23,5 км | 72 |
| 2 | ВИЛЕРОНА · 7,4 км | 70 |
| 3 | СПА Отель Хойригер · 18,7 км | 70 |
| 4 | Гостиница Огни залива · 15,3 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | Гостиница Гранд Петергоф СПА отель · 13,8 км | 53 |
| 7 | Отель Форт Константин · 9,2 км | 51 |
| 8 | Отель Парк-Отель Кантри · 18 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гала · 23,2 км | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198412, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Ломоносов, наб Сидоровского канала, д. 3, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (160), персонал (110) и локацию (105); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и интернет (5). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 104 | 4 |
| Локация | 105 | 91 | 10 |
| Чистота | 71 | 61 | 9 |
| Номер | 101 | 82 | 15 |
| Заселение | 13 | 10 | 2 |
| Удобства | 62 | 45 | 14 |
| Завтрак | 160 | 114 | 41 |
| Санузел | 22 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 65 | 45 | 18 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 32 | 14 | 17 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Душкин Роман Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 781909876319 · 308784729800344
- Статус
- действующее · с 24.10.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
696 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 96 | 4.698 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.373 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.