Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Хостел Пух
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волков Валерий ИвановичИНН 702100087625 · ОГРНИП 304701734300481
- Отзывы гостей
- 3,87 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Российская, д. 21, помещ. 13н
- Связанная компания
- Волков Валерий Иванович подтверждённая публичная связьИНН 702100087625ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Пух»: индекс качества управления на 4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в тихом и зелёном районе, в шаговой доступности от транспортных развязок и объектов инфраструктуры. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте носят положительный характер, при этом отмечаются регулярная уборка и замена постельного белья. Персонал, включая администраторов, в большинстве случаев вызывает положительные отклики: гости отмечают вежливость, доброжелательность и готовность идти навстречу. Условия в номерах, включая матрасы и оснащение, в целом соответствуют ожиданиям, а на кухне имеется всё необходимое для самостоятельного приготовления пищи. Вместе с тем, в отзывах встречается информация о шуме в вечернее время, связанном с поведением некоторых проживающих, а также отдельные замечания по поводу температуры в номерах в холодный период и технического состояния окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Российская, д. 21, помещ. 13н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (39), соотношение цены и качества (26) и персонал (25); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 166 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (166)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 15 | 14 | 0 |
| Персонал | 25 | 22 | 3 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 9 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 26 | 20 | 5 |
| Номер | 21 | 17 | 4 |
| Чистота | 39 | 30 | 9 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 11 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
| Санузел | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 37 137 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 54:35:091330:330
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волков Валерий Иванович
- ИНН · ОГРНИП
- 702100087625 · 304701734300481
- Статус
- действующее · с 31.08.1994
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hostelpooh.turbo.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 166упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Пух»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 857-94-93.
«Хостел Пух»: сколько номеров?
4 номера.
«Хостел Пух»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Пух»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Хостел Пух»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волков Валерий Иванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 3.867 / 5 | 63% |
| Яндекс | 29 | 4.241 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.