Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сафмар Тверская Москва
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Тверская-Ямская, д. 34
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 0,6 км | 85 |
| 2 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,1 км | 72 |
| 3 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,2 км | 69 |
| 4 | Отель Бегемот · 0,7 км | 68 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,5 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Отель Кирпич · 0,8 км | 61 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Тверская-Ямская, д. 34
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (242), локацию (220) и завтрак (201); чаще критикуют соотношение цены и качества (158) и заселение (112). Всего 1553 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1553)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 220 | 199 | 11 |
| Завтрак | 201 | 150 | 43 |
| Персонал | 192 | 142 | 46 |
| Чистота | 159 | 116 | 43 |
| Номер | 242 | 147 | 88 |
| Удобства | 112 | 64 | 44 |
| Парковка | 14 | 3 | 4 |
| Интернет | 16 | 5 | 6 |
| Санузел | 65 | 29 | 29 |
| Цена / качество | 158 | 72 | 80 |
| Шумоизоляция | 62 | 25 | 34 |
| Заселение | 112 | 31 | 66 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 401 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004017:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЦА ТВЕРСКАЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7710152184 · 1037739159457
- Статус
- действующее · с 27.06.1995
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1291 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 686 | 4.248 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 605 | 4.031 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.