Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Villa ArtE ( Вилла АртЭ )
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 115 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕСНАЯ ЗАИМКА-М»ИНН 2539045100
- Отзывы гостей
- 4,09 / 532 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- г. Владивосток, ул. Маковского, д. 290 стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСНАЯ ЗАИМКА-М" подтверждённая публичная связьИНН 2539045100ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Villa ArtE («Вилла АртЭ») ООО «Лесная Заимка-М»: индекс качества управления на 4,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Villa ArtE получила преимущественно положительные отклики по персоналу, завтракам, удобствам, номерам, соотношению цены и качества, чистоте и общим удобствам — по этим аспектам около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Расположение объекта отмечается положительно около двух третей гостей, однако встречаются замечания, связанные с трудностями подъезда и отъезда, включая сложности с вызовом такси. В отзывах присутствуют смешанные оценки процесса заселения и состояния санузлов, при этом отдельные гости указывают на излишнюю формальность персонала при заселении и технические недочёты в номерах. Единичные сообщения касаются шума, в основном из-за проведения свадеб на территории, а также низкой температуры воды в бассейне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | спа-отель Елки · 5,7 км | 74 |
| 2 | InnDom ООО САНХАУС · 7,6 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | Отель Графит · 10,5 км | 66 |
| 5 | Седанка Парк Отель · 11,7 км | 65 |
| 6 | Отель Звезда Моря · 8,5 км | 63 |
| 7 | Гостиница Светлана · 12,9 км | 54 |
| 8 | ОТЕЛЬ АИР · 6,9 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 10 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · г. Владивосток, ул. Маковского, д. 290 стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (65), завтрак (64) и удобства (52); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 392 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (392)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 50 | 42 | 8 |
| Персонал | 65 | 54 | 10 |
| Удобства | 52 | 38 | 9 |
| Цена / качество | 48 | 35 | 12 |
| Локация | 37 | 24 | 6 |
| Завтрак | 64 | 45 | 17 |
| Чистота | 32 | 23 | 9 |
| Санузел | 20 | 9 | 7 |
| Заселение | 15 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 49 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 984 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050072:461
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕСНАЯ ЗАИМКА-М»
- ИНН · ОГРН
- 2539045100 · 1022502118132
- Статус
- действующее · с 24.04.2000
- Руководитель
- Манукян Артур Аветикович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Манукян Артур Аветикович — 100%
- Конечный бенефициар
- Манукян Артур Аветикович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛЕСНАЯ ЗАИМКА-М" (ИНН 2539045100, ОГРН 1022502118132). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Манукян Артур Аветикович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Манукян Артур Аветикович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Calltouch · Roistat · UIS/CoMagic · amoCRM
Источник: villa-arte.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 147отзывов гостей · 2 площадки
- 392упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villa-arte.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 238-44-44.
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 4★.
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/64fc45e7-c607-11ef-92da-cfa7e9f6d01c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Villa ArtE ( Вилла АртЭ )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕСНАЯ ЗАИМКА-М». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4,1 / 5 | 31% |
| Яндекс | 115 | 4,7 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.