Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Негус
Артем · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,7п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НЕГУС»ИНН 2502038611
- Отзывы гостей
- 3,55 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- г. Артем, ул. Солнечная 26а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕГУС" подтверждённая публичная связьИНН 2502038611ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ООО «Негус»: индекс качества управления на 8,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и готовность персонала к взаимодействию, что упоминается в большинстве положительных отзывах. Чистота на территории и в номерах, а также организация завтрака оцениваются положительно около двух третей гостей, однако встречаются и замечания по поводу состояния санузлов, включая недостаточную уборку и неисправности. Около половины упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом некоторые указывают на высокую стоимость при ограниченном уровне оснащения, отсутствие кондиционеров и шумоизоляции. Расположение гостиницы рядом с аэропортом отмечается как удобное, хотя до центра города добираться далеко. Упоминается наличие кафе на территории, где можно приобрести еду и напитки, но работа заведения и качество сервиса оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InnDom ООО САНХАУС · 2,9 км | 72 |
| 2 | Авиа отель · 3,9 км | 68 |
| 3 | Отель Графит · 3 км | 66 |
| 4 | МИРАЖ · 6,3 км | 61 |
| 5 | Отель Венеция · 4 км | 60 |
| 6 | Гостиница Светлана · 5,7 км | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 3,5 км | 50 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 6,4 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · г. Артем, ул. Солнечная 26а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), чистоту (45) и завтрак (30); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (9). Всего 306 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (306)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 57 | 41 | 15 |
| Удобства | 17 | 12 | 3 |
| Локация | 23 | 13 | 4 |
| Чистота | 45 | 28 | 17 |
| Завтрак | 30 | 18 | 10 |
| Заселение | 11 | 6 | 3 |
| Цена / качество | 49 | 25 | 22 |
| Номер | 41 | 22 | 18 |
| Парковка | 9 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 4 | 5 |
| Санузел | 15 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НЕГУС»
- ИНН · ОГРН
- 2502038611 · 1092502000458
- Статус
- действующее · с 13.03.2009
- Руководитель
- Карасев Павел Игоревич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Малкин Аркадий Павлович — 33.33333333333333%; Паршина Ирина Валерьевна — 33.33333333333333%; Карасев Игорь Афанасьевич — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Паршина Ирина Валерьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 2 площадки
- 306упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Негус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 067-19-39.
«Негус»: сколько номеров?
7 номеров.
«Негус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Негус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 58 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 116. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Негус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НЕГУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 3.552 / 5 | 28% |
| Яндекс | 58 | 4.052 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.