Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Отель Графит
Артем · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9п.п.к медиане города по Индексу
- +6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мельниченко Юлия ИгоревнаИНН 250213013925 · ОГРНИП 325253600030041
- Отзывы гостей
- 4,95 / 543 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул 8 Марта, д. 16а
- Связанная компания
- Мельниченко Юлия Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 250213013925ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Графит: индекс качества управления на 9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам и соотношению цены и качества, при этом подавляющее большинство упоминаний в этих категориях — положительные. Гости отмечают чистоту, современное оснащение, комфортные кровати и хорошую шумоизоляцию, а также наличие дополнительных удобств на этажах, включая кулеры с водой и микроволновые печи. Персонал, заселение и общие удобства характеризуются преимущественно положительными отзывами: гостей отмечают оперативность и доброжелательность сотрудников, гибкость при заезде и помощь в организации трансфера. Встречаются единичные замечания по качеству матрасов и деталям интерьера, однако в целом гости указывают на продуманность пространства и достаток необходимых средств в номерах. Расположение и завтрак упоминаются редко, но в тех случаях — в положительном ключе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | InnDom ООО САНХАУС · 5,1 км | 72 |
| 2 | Авиа отель · 3,4 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | МИРАЖ · 3,8 км | 61 |
| 5 | Отель Венеция · 3,6 км | 60 |
| 6 | Гостиница Светлана · 3 км | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 5,4 км | 50 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 3,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 3 км | 48 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул 8 Марта, д. 16а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (38), номер (30) и соотношение цены и качества (30). Всего 166 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (166)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 38 | 0 |
| Локация | 9 | 9 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 18 | 17 | 1 |
| Номер | 30 | 28 | 2 |
| Цена / качество | 30 | 27 | 2 |
| Заселение | 11 | 10 | 0 |
| Удобства | 10 | 9 | 1 |
| Санузел | 7 | 5 | 1 |
| Завтрак | 8 | 6 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 715 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:030103:6908
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мельниченко Юлия Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 250213013925 · 325253600030041
- Статус
- действующее · с 31.03.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otel-grafit.bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 2 площадки
- 166упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Графит»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-grafit.bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Графит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 005-00-99.
«Отель Графит»: сколько номеров?
25 номеров.
«Отель Графит»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Графит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 43 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 58. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Графит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мельниченко Юлия Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.953 / 5 | 100% |
| Яндекс | 15 | 4.867 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.