Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Парк-Отель Кантри
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, ул Большая Купальная, д. 28, литера А
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель ЛЮКО · 18,4 км | 77 |
| 2 | Гостиница Черничный Берег · 6,5 км | 72 |
| 3 | Отель К-Визит · 18,6 км | 69 |
| 4 | Отель Валерия · 17,5 км | 67 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 18 км | 66 |
| 6 | Гостиница КРОНА · 12,9 км | 61 |
| 7 | ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ · 14 км | 60 |
| 8 | Отель Форт Константин · 15,6 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197706, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Сестрорецк, г Сестрорецк, ул Большая Купальная, д. 28, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), завтрак (90) и персонал (76); чаще критикуют санузел (25) и интернет (7). Всего 574 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (574)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 69 | 6 |
| Локация | 104 | 82 | 13 |
| Парковка | 12 | 8 | 1 |
| Завтрак | 90 | 65 | 18 |
| Цена / качество | 66 | 41 | 17 |
| Чистота | 51 | 32 | 17 |
| Удобства | 45 | 28 | 14 |
| Номер | 64 | 38 | 21 |
| Заселение | 13 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 10 |
| Интернет | 7 | 2 | 3 |
| Санузел | 25 | 4 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АМУЛЕТ СПБ»
- ИНН · ОГРН
- 7841357675 · 1077847208119
- Статус
- действующее · с 28.03.2007
- Руководитель
- Эседулаев Абумислим Эседулаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Эседулаев Абумислим Эседулаевич — 50%; Гребенченко Дмитрий Васильевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Гребенченко Дмитрий Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
559 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 147 | 4.551 / 5 | 1% |
| Яндекс | 412 | 4.187 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.