Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Gemsthotel&Spa
Краснодар · г. Краснодар, ул. Березанская,77
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | отель Ромео и Джульетта · 1,6 км | 68 |
| 3 | Отель Undersun Рэд Роял · 2,3 км | 67 |
| 4 | Undersun Карат · 2,1 км | 65 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 2,3 км | 65 |
| 6 | Отель Кубань Восток · 2,1 км | 61 |
| 7 | Отель Аурелиу · 1,6 км | 58 |
| 8 | Беллиссимо · 1,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Golden Tulip Krasnodar Hotel · 2,4 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · г. Краснодар, ул. Березанская,77
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), чистоту (101) и номер (89); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 656 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 42 | 41 | 1 |
| Персонал | 127 | 119 | 8 |
| Чистота | 101 | 95 | 6 |
| Парковка | 14 | 12 | 1 |
| Завтрак | 66 | 56 | 6 |
| Удобства | 61 | 50 | 10 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 89 | 68 | 18 |
| Цена / качество | 74 | 54 | 17 |
| Заселение | 30 | 16 | 11 |
| Санузел | 35 | 18 | 14 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гемст Арвид Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 263098887160 · 317237500294099
- Статус
- действующее · с 07.08.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
587 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 85 | 4.459 / 5 | 91% |
| Яндекс | 502 | 4.461 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.