Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Сказки Байкала
Иркутская область, Ольхонский район, с. Сахюрта, ул. Гагарина, д. 20
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Загородный отель Хадарта · 15,3 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 68 |
| 3 | Любимое ШАЛЕ · 1,6 км | 67 |
| 4 | Азатей · 0,5 км | 65 |
| 5 | ЭтноДом Байкал · 36,6 км | 64 |
| 6 | Усадьба Дорофеева · 18,6 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом Нурзиган · 0,2 км | 63 |
| 8 | Дракон Ольхон · 36,5 км | 61 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутская область, Ольхонский район, с. Сахюрта, ул. Гагарина, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (60), персонал (60) и номер (57); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 383 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (383)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 59 | 1 |
| Удобства | 33 | 32 | 1 |
| Завтрак | 60 | 56 | 1 |
| Локация | 53 | 50 | 1 |
| Номер | 57 | 51 | 5 |
| Чистота | 32 | 29 | 3 |
| Цена / качество | 36 | 30 | 4 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Санузел | 28 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 205 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:13:060201:1170
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Лутошкина Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРН
- 381100388437
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4,8 / 5 | 75% |
| Яндекс | 56 | 4,7 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.