Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой комплекс Услада
Пермь · 614030, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, мкр Ширяиха, д. 25г, соор. 1
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apri Hotel Perm City Center · 9 км | 83 |
| 2 | Отель Aura City Hotel · 8,4 км | 77 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ Green place · 8,6 км | 76 |
| 4 | Отель Сибирский турист · 8,6 км | 74 |
| 5 | Гарни-отель Сибирия · 8,6 км | 72 |
| 6 | Отель Ариан · 4,4 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Отель Круиз · 9,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Миниотель Венеция · 8,8 км | 53 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614030, Пермский Край, г.о. Пермский, г Пермь, мкр Ширяиха, д. 25г, соор. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), локацию (71) и удобства (66). Всего 398 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (398)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 42 | 41 | 1 |
| Удобства | 66 | 60 | 6 |
| Локация | 71 | 62 | 4 |
| Персонал | 44 | 38 | 5 |
| Чистота | 34 | 29 | 5 |
| Цена / качество | 74 | 62 | 11 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Заселение | 7 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 8 | 2 |
| Санузел | 41 | 22 | 11 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 85 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:3210114:275
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дружинин Игорь Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 590700877334 · 308590720500010
- Статус
- действующее · с 23.07.2008
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,3 / 5 | 32% |
| Яндекс | 255 | 4,8 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.