Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Песок и Море
Балтийск · 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Верхняя Морская, д. 1Д, к. 2
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 32,5 км | 72 |
| 3 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 32 км | 69 |
| 4 | Отель Фрам · 32,1 км | 64 |
| 5 | Гостиница Бриз Балтики · 32,2 км | 60 |
| 6 | Отель Жемчужина Балтики · 2,9 км | 55 |
| 7 | Отель Валентина · 4,5 км | 51 |
| 8 | ГОСТЕВОЙ ДОМ ВИЛЛА-Н · 12,8 км | 43 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Балтийск · 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Верхняя Морская, д. 1Д, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (117), персонал (117) и номер (102). Всего 679 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 102 | 101 | 1 |
| Персонал | 117 | 113 | 3 |
| Чистота | 50 | 49 | 1 |
| Завтрак | 82 | 79 | 2 |
| Локация | 117 | 108 | 5 |
| Удобства | 67 | 61 | 5 |
| Цена / качество | 71 | 64 | 5 |
| Шумоизоляция | 15 | 13 | 1 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Санузел | 33 | 23 | 4 |
| Заселение | 12 | 6 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 454 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:14:000000:963
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕСОК И МОРЕ»
- ИНН · ОГРН
- 3900002888 · 1223900011290
- Статус
- действующее · с 19.10.2022
- Руководитель
- Дмитриева Анна Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дмитриева Анна Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Дмитриева Анна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
173 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.706 / 5 | 88% |
| Яндекс | 156 | 4.897 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.