Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Гостевой дом на Рабфаковской
Санкт-Петербург · 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, ул Рабфаковская, д. 3, к. 3, литера И, помещ. 6-Н
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Domina Пулково · 8,8 км | 76 |
| 2 | Отель Верона · 9,2 км | 74 |
| 3 | Номера на Курской · 9 км | 69 |
| 4 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 9,2 км | 69 |
| 5 | Мини-отель Октябрь · 6,2 км | 68 |
| 6 | Отель Друзья Обухов · 7,2 км | 67 |
| 7 | Отель Abri · 7,7 км | 55 |
| 8 | Гостиница Россия · 9,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, ул Рабфаковская, д. 3, к. 3, литера И, помещ. 6-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), соотношение цены и качества (78) и локацию (46); чаще критикуют номер (71) и завтрак (55). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 74 | 8 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Локация | 46 | 36 | 6 |
| Заселение | 23 | 14 | 4 |
| Цена / качество | 78 | 53 | 20 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Чистота | 87 | 48 | 38 |
| Завтрак | 55 | 25 | 26 |
| Номер | 71 | 35 | 35 |
| Удобства | 44 | 20 | 24 |
| Шумоизоляция | 38 | 9 | 28 |
| Санузел | 33 | 6 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кулиев Адил Алиаслан-Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 781129825169 · 315784700095454
- Статус
- действующее · с 15.05.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
252 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 3.77 / 5 | 7% |
| Яндекс | 191 | 3.707 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.