Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Гостевой дом на Рабфаковской
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,5п.п.к медиане города по Индексу
- −15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 252 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кулиев Адил Алиаслан-ОглыИНН 781129825169 · ОГРНИП 315784700095454
- Отзывы гостей
- 3,77 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, ул Рабфаковская, д. 3, к. 3, литера И, помещ. 6-Н
- Связанная компания
- Кулиев Адил Алиаслан-Оглы подтверждённая публичная связьИНН 781129825169ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гостевой дом на Рабфаковской»: индекс качества управления на 22,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в доступности от метро, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь в решении вопросов. Положительные оценки в отношении соотношения цены и качества встречаются достаточно часто, однако замечания касаются состояния санузлов, которые в ряде случаев описываются как тесные, скользкие и недостаточно чистые. Часто упоминается отсутствие базовых средств гигиены, а также проблемы с шумом — в том числе от домофона и со стороны улицы. Уборка номеров отмечается регулярно, но в отдельных отзывах говорится, что её результаты слабо заметны. Завтраки включены в стоимость, однако их состав оценивается неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Domina Пулково · 8,8 км | 76 |
| 2 | Отель Верона · 9,2 км | 74 |
| 3 | Номера на Курской · 9 км | 69 |
| 4 | MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY · 9,2 км | 69 |
| 5 | Мини-отель Октябрь · 6,2 км | 68 |
| 6 | Отель Друзья Обухов · 7,2 км | 67 |
| 7 | Отель Abri · 7,7 км | 55 |
| 8 | Гостиница Россия · 9,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192012, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Обуховский, ул Рабфаковская, д. 3, к. 3, литера И, помещ. 6-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (83), соотношение цены и качества (78) и локацию (46); чаще критикуют номер (71) и завтрак (55). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 74 | 8 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Локация | 46 | 36 | 6 |
| Заселение | 23 | 14 | 4 |
| Цена / качество | 78 | 53 | 20 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Чистота | 87 | 48 | 38 |
| Завтрак | 55 | 25 | 26 |
| Номер | 71 | 35 | 35 |
| Удобства | 44 | 20 | 24 |
| Шумоизоляция | 38 | 9 | 28 |
| Санузел | 33 | 6 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кулиев Адил Алиаслан-Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 781129825169 · 315784700095454
- Статус
- действующее · с 15.05.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: forshome.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 252отзывов гостей · 2 площадки
- 572упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — forshome.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 365-35-20.
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: сколько номеров?
21 номер.
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 252. Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Отель Гостевой дом на Рабфаковской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кулиев Адил Алиаслан-Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
252 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 3.77 / 5 | 7% |
| Яндекс | 191 | 3.707 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.