Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Апарт-отель Гостиниц.NET
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,7п.п.к медиане города по Индексу
- +16,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 868 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»ИНН 5407976814
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5868 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 630099, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.71 (2 этаж)
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПАРТАМЕНТ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 5407976814ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Гостиниц.NET» ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»: индекс качества управления на 16,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные отзывы по большинству ключевых аспектов: практически все гости отмечают чистоту, комфорт и оснащённость номеров, а также доброжелательность и оперативность персонала, особенно при заселении. Расположение объекта считается удобным, преимущественно из-за близости к центральным точкам города, а соотношение цены и качества оценивается положительно. Удобства в номерах, включая кухонное оборудование, стиральные машины и средства гигиены, упоминаются как достаточные для длительного проживания, хотя около четверти гостей высказывают замечания по отдельным техническим моментам, в том числе по организации пространства в санузлах. Парковка и уровень шума воспринимаются в целом удовлетворительно, однако по санузлам наблюдается смешанная реакция — часть гостей отмечает неудобства при использовании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630099, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.71 (2 этаж)
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (137), персонал (133) и чистоту (121). Всего 688 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 133 | 132 | 1 |
| Локация | 61 | 60 | 0 |
| Цена / качество | 82 | 81 | 1 |
| Чистота | 121 | 118 | 3 |
| Номер | 137 | 133 | 4 |
| Заселение | 64 | 55 | 3 |
| Удобства | 44 | 37 | 6 |
| Шумоизоляция | 12 | 9 | 2 |
| Парковка | 19 | 14 | 5 |
| Санузел | 15 | 7 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 388 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 527 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:101295:814
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 5407976814 · 1195476084264
- Статус
- действующее · с 22.11.2019
- Руководитель
- Каргин Роман Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Каргина Елена Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Каргина Елена Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: xn--80aab2ceiiq.xn--c1akatdsh9a.net ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 868отзывов гостей · 1 площадка
- 688упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aab2ceiiq.xn--c1akatdsh9a.net; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 780-30-65.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: сколько номеров?
9 номеров.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 868 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Апарт-отель Гостиниц.NET»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПАРТАМЕНТ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
868 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 868 | 4.862 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.