Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА В.60
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 60
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 0,7 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,1 км | 69 |
| 4 | Отель Бегемот · 0,6 км | 68 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,1 км | 64 |
| 7 | Городской отель Гости · 0,7 км | 63 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 60
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (189), номер (163) и локацию (133). Всего 975 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (975)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 133 | 129 | 4 |
| Чистота | 132 | 123 | 9 |
| Персонал | 120 | 108 | 12 |
| Удобства | 55 | 48 | 5 |
| Завтрак | 189 | 165 | 20 |
| Номер | 163 | 138 | 23 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 79 | 48 | 27 |
| Санузел | 38 | 20 | 13 |
| Шумоизоляция | 29 | 16 | 12 |
| Заселение | 30 | 14 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 518 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 234 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004018:1096
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пекарева Анна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 550711381197 · 320774600362862
- Статус
- действующее · с 09.09.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
303 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 303 | 4.769 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.