Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА В.60
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 303 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пекарева Анна НиколаевнаИНН 550711381197 · ОГРНИП 320774600362862
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5303 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 41 номеров в записи
- Адрес
- 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 60
- Связанная компания
- Пекарева Анна Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 550711381197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «В.60»: индекс качества управления на 7,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница выгодно расположена в центральной части города, рядом с транспортными узлами и объектами инфраструктуры, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительно характеризуют чистоту, качество обслуживания, уровень удобств и состояние номеров, а также отмечают стабильную работу Wi-Fi и хорошую звукоизоляцию. Завтраки получили преимущественно высокие оценки, при этом около двух третей отзывов указывают на приемлемое соотношение цены и качества. В то же время, в отзывах встречается неоднозначная оценка состояния санузлов и организации заселения — часть гостей указывает на недостатки в этих аспектах. Единичные замечания касаются шума от соседних номеров и неудобств при пользовании лифтом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 0,7 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Гостиница Сафмар Палас Москва · 0,1 км | 69 |
| 4 | Отель Бегемот · 0,6 км | 68 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,1 км | 64 |
| 7 | Городской отель Гости · 0,7 км | 63 |
| 8 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 60
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (189), номер (163) и локацию (133). Всего 975 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (975)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 133 | 129 | 4 |
| Чистота | 132 | 123 | 9 |
| Персонал | 120 | 108 | 12 |
| Удобства | 55 | 48 | 5 |
| Завтрак | 189 | 165 | 20 |
| Номер | 163 | 138 | 23 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 79 | 48 | 27 |
| Санузел | 38 | 20 | 13 |
| Шумоизоляция | 29 | 16 | 12 |
| Заселение | 30 | 14 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 518 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 234 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004018:1096
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пекарева Анна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 550711381197 · 320774600362862
- Статус
- действующее · с 09.09.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: b60hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 303отзывов гостей · 1 площадка
- 975упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА В.60»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — b60hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА В.60»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 159-85-07.
«ГОСТИНИЦА В.60»: сколько номеров?
41 номер, заявленная категория 4★.
«ГОСТИНИЦА В.60»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА В.60»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 303 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«ГОСТИНИЦА В.60»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пекарева Анна Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
303 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 303 | 4.769 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.