Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница МИРИТ
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 21
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Серенити Премиум · 0,5 км | 79 |
| 2 | Зеркальное Сияние · 1,3 км | 76 |
| 3 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 1,2 км | 72 |
| 4 | Отель Мое море · 1 км | 65 |
| 5 | Отель Ривьера АРТ · 1 км | 65 |
| 6 | Пионер · 1 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 62 |
| 8 | Отель PlutuS · 0,9 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Максим Горький · 0,8 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (157), соотношение цены и качества (103) и персонал (98); чаще критикуют удобства (44) и санузел (33). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 157 | 136 | 15 |
| Персонал | 98 | 83 | 14 |
| Парковка | 11 | 7 | 1 |
| Чистота | 91 | 66 | 23 |
| Цена / качество | 103 | 73 | 26 |
| Номер | 98 | 62 | 31 |
| Завтрак | 35 | 19 | 13 |
| Шумоизоляция | 34 | 19 | 14 |
| Санузел | 33 | 13 | 16 |
| Удобства | 44 | 17 | 24 |
| Заселение | 30 | 10 | 16 |
| Интернет | 15 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 562 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204026:1555
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РСВО»
- ИНН · ОГРН
- 9719079775 · 1257700236793
- Статус
- действующее · с 26.05.2025
- Руководитель
- Ершов Андрей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 61.10.9 · Деятельность в области связи на базе проводных технологий прочая
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 157 | 4.503 / 5 | 7% |
| Яндекс | 270 | 4.256 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.