Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница МИРИТ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 427 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «РСВО»ИНН 9719079775
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5157 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 21
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ СЕТИ ВЕЩАНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 9719079775ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «МИРИТ» АО «РСВО»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, в шаговой доступности от моря, порта, набережной и основных объектов инфраструктуры — это отмечают подавляющее большинство гостей. Положительные оценки чаще всего касаются расположения, чистоты в номерах и на общих площадях, а также вежливости и готовности персонала решать вопросы. Около трёх четвертей упоминаний о цене, номерах и персонале носят положительный характер, при этом гости указывают на достаточную оснащённость номеров и приемлемую стоимость для межсезонья. В отзывах встречается значительное число замечаний по поводу состояния санузлов, включая сырость, грибок и неудовлетворительный ремонт, а также низкое качество работы системы заселения и нестабильную работу Wi-Fi. Уровень шума и качество завтрака оцениваются разделимо, без явного преобладания положительных или отрицательных отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Серенити Премиум · 0,5 км | 79 |
| 2 | Зеркальное Сияние · 1,3 км | 76 |
| 3 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 1,2 км | 72 |
| 4 | Отель Мое море · 1 км | 65 |
| 5 | Отель Ривьера АРТ · 1 км | 65 |
| 6 | Пионер · 1 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 62 |
| 8 | Отель PlutuS · 0,9 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Максим Горький · 0,8 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (157), соотношение цены и качества (103) и персонал (98); чаще критикуют удобства (44) и санузел (33). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 157 | 136 | 15 |
| Персонал | 98 | 83 | 14 |
| Парковка | 11 | 7 | 1 |
| Чистота | 91 | 66 | 23 |
| Цена / качество | 103 | 73 | 26 |
| Номер | 98 | 62 | 31 |
| Завтрак | 35 | 19 | 13 |
| Шумоизоляция | 34 | 19 | 14 |
| Санузел | 33 | 13 | 16 |
| Удобства | 44 | 17 | 24 |
| Заселение | 30 | 10 | 16 |
| Интернет | 15 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 562 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204026:1555
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РСВО»
- ИНН · ОГРН
- 9719079775 · 1257700236793
- Статус
- действующее · с 26.05.2025
- Руководитель
- Ершов Андрей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 61.10.9 · Деятельность в области связи на базе проводных технологий прочая
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sochi.rsvo-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 427отзывов гостей · 2 площадки
- 749упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница МИРИТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochi.rsvo-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница МИРИТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 602-09-83.
«Гостиница МИРИТ»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница МИРИТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница МИРИТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 157 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 427. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница МИРИТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «РСВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 157 | 4.503 / 5 | 7% |
| Яндекс | 270 | 4.256 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.