Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Авдалия
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- +9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 333 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Авдалян Алик ТиграновичИНН 230135147242 · ОГРНИП 322237500075771
- Отзывы гостей
- 4,83 / 589 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, пр. Тополиный, 4б
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Авдалия»: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Авдалия» расположена в непосредственной близости от моря — до пляжа гости доходят за несколько минут, что отмечают как одно из ключевых преимуществ. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них есть всё необходимое, регулярно проводится уборка, поддерживается чистота. Персонал отмечается практически всеми как внимательный и вежливый, что стало причиной положительных откликов у большинства. Уровень соотношения цены и качества оценён положительно около трёх четвертей упоминавших этот аспект. Завтраки и организация питания вызывают разные отзывы — часть гостей довольна, другие указывают на ограниченный выбор и недостаток персонала на кухне. Ещё одной слабой стороной, отмеченной некоторыми, стала работа кондиционеров в отдельных номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Allura · 1,3 км | 78 |
| 2 | Гостиничный комплекс Фантазия · 0,1 км | 75 |
| 3 | Пансионат Анапа-Лазурная · 1,1 км | 72 |
| 4 | Солнце и Море · 1,1 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Отель Луна · 0,1 км | 61 |
| 7 | АСТ отель · 0,8 км | 61 |
| 8 | Гостиница Нова-Отель · 0,8 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Русич · 1 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, пр. Тополиный, 4б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (130), номер (98) и персонал (97); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 93 | 4 |
| Локация | 130 | 122 | 3 |
| Чистота | 72 | 67 | 5 |
| Номер | 98 | 90 | 5 |
| Удобства | 72 | 65 | 6 |
| Парковка | 20 | 16 | 1 |
| Цена / качество | 90 | 75 | 13 |
| Санузел | 40 | 27 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 25 | 16 | 5 |
| Завтрак | 29 | 18 | 9 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 242 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:3127
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Авдалян Алик Тигранович
- ИНН · ОГРНИП
- 230135147242 · 322237500075771
- Статус
- liquidated · с 01.03.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avdalija.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 333отзывов гостей · 2 площадки
- 687упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Авдалия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avdalija.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Авдалия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 090-51-30.
«Отель Авдалия»: сколько номеров?
30 номеров.
«Отель Авдалия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Авдалия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 89 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 333. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Авдалия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Авдалян Алик Тигранович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
333 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 4.831 / 5 | 28% |
| Яндекс | 244 | 4.709 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.