Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
АФАЛИНА
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 346 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кочеян Самвел СуреновичИНН 231708699287 · ОГРНИП 306231720100012
- Отзывы гостей
- 4,5 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, д. 31б
- Связанная компания
- Кочеян Самвел Суренович подтверждённая публичная связьИНН 231708699287ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АФАЛИНА: индекс качества управления на 7,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «АФАЛИНА» в Сочи отмечается гостями за чистоту помещений, удобное расположение в пешей доступности от моря, а также за наличие необходимых удобств в номерах, включая кондиционер, телевизор, холодильник и санузел. Персонал и соотношение цены и качества упоминаются положительно около трёх четвертей гостей, что указывает на стабильное восприятие этих аспектов. В то же время, шум — особенно от транспорта и близости аэропорта — упоминается как проблема, мешающая отдыху, при этом часть гостей отмечает интересный вид на взлётную полосу. Удобства вроде общей кухни, фена, утюга и сушилки доступны на этаже, однако встречаются замечания о недостатке розеток, отсутствии чайников и неоднозначном процессе заселения. Санузлы и завтраки оцениваются разно, с преобладанием положительных отзывов о питании, но с наличием и критических замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Золотой Огонёк · 0,8 км | 82 |
| 2 | Отель Шайн Хаус ( SHINE HOUSE ) · 1,1 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | До встречи · 1,2 км | 70 |
| 5 | Отель Илиада · 1 км | 62 |
| 6 | Гостевой дом ЗЕБ · 0,5 км | 61 |
| 7 | Гостевой дом Мари · 0,6 км | 59 |
| 8 | Гостиница Каисса · 1 км | 45 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, д. 31б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (99), локацию (98) и персонал (94); чаще критикуют шумоизоляцию (35). Всего 624 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (624)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 26 | 22 | 1 |
| Чистота | 99 | 82 | 15 |
| Персонал | 94 | 77 | 17 |
| Номер | 87 | 70 | 16 |
| Удобства | 42 | 34 | 6 |
| Цена / качество | 84 | 63 | 18 |
| Локация | 98 | 72 | 20 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Санузел | 26 | 11 | 8 |
| Заселение | 25 | 13 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 35 | 10 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кочеян Самвел Суренович
- ИНН · ОГРНИП
- 231708699287 · 306231720100012
- Статус
- действующее · с 20.07.2006
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: a-ma.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 346отзывов гостей · 2 площадки
- 624упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АФАЛИНА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 916-23-03.
«АФАЛИНА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АФАЛИНА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 346. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«АФАЛИНА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кочеян Самвел Суренович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
346 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.5 / 5 | 35% |
| Яндекс | 280 | 4.339 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.