Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Екатерина
Кострома · 156005, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Нижняя Дебря, д. 17
Индекс по четырём осям
86 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 86 |
| 2 | Гостиница Снегурочка · 1,2 км | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 0,8 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 3 км | 76 |
| 5 | СУСАНИН ПАРК ОТЕЛЬ · 4,4 км | 70 |
| 6 | Гостиница Шелестофф · 3 км | 70 |
| 7 | Отель Премьер · 2,2 км | 67 |
| 8 | Гостиница Купеческий дворик · 6,9 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Берендеевка · 4,2 км | 59 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кострома · 156005, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Нижняя Дебря, д. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (192), персонал (126) и номер (125); чаще критикуют интернет (7). Всего 921 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (921)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 101 | 1 |
| Чистота | 93 | 90 | 3 |
| Удобства | 83 | 78 | 3 |
| Завтрак | 192 | 178 | 3 |
| Персонал | 126 | 118 | 8 |
| Номер | 125 | 113 | 11 |
| Цена / качество | 94 | 81 | 10 |
| Парковка | 25 | 20 | 2 |
| Санузел | 36 | 23 | 9 |
| Заселение | 20 | 11 | 5 |
| Шумоизоляция | 18 | 10 | 8 |
| Интернет | 7 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 800 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040702:397
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ »ЕКАТЕРИНА«
- ИНН · ОГРН
- 4401078770 · 1074401007680
- Статус
- действующее · с 23.08.2007
- Руководитель
- Кузнецова Татьяна Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кузнецова Татьяна Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кузнецова Татьяна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
610 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.889 / 5 | 56% |
| Яндекс | 601 | 4.864 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.