Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Гостиница Купеческий дворик
Костромская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 644 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жулепникова Вера ВладимировнаИНН 442800286334 · ОГРНИП 321440000027739
- Отзывы гостей
- 4,2 / 593 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 156518, Костромская Область, м.р-н Костромской, с.п. Никольское, п Фанерник, ул Центральная, д. 37
- Связанная компания
- Жулепникова Вера Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 442800286334ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Купеческий дворик»: индекс качества управления на 8,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Купеческий дворик" получает в отзывах преимущественно положительные оценки по таким аспектам, как завтраки, соотношение цены и качества, персонал и состояние номеров — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Чистота и удобства также отмечаются гостями в большинстве случаев, однако по санузлам встречается больше критических замечаний, чем положительных отзывов. Персонал часто описывается как доброжелательный и готовый помочь, хотя отдельные гости указывают на неоднозначное поведение сотрудников. Замечания касаются шума в вечернее время, работы Wi-Fi и состояния некоторых зон — в частности, отмечается, что здание требует обновления. Расположение и процесс заселения в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Екатерина · 6,9 км | 86 |
| 2 | Гостиница Снегурочка · 6,4 км | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 7,4 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 7,6 км | 76 |
| 5 | Гостиница Шелестофф · 7,6 км | 70 |
| 6 | Отель Премьер · 8,5 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Гостевой дом Ипатьевская слобода · 8,7 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мотель Валенок · 7,3 км | 47 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
156518, Костромская Область, м.р-н Костромской, с.п. Никольское, п Фанерник, ул Центральная, д. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), соотношение цены и качества (86) и персонал (71); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (10). Всего 505 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (505)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 127 | 100 | 15 |
| Персонал | 71 | 56 | 14 |
| Парковка | 10 | 6 | 0 |
| Номер | 51 | 38 | 10 |
| Удобства | 44 | 31 | 12 |
| Чистота | 42 | 29 | 11 |
| Цена / качество | 86 | 55 | 20 |
| Локация | 26 | 16 | 6 |
| Заселение | 18 | 12 | 3 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 5 |
| Санузел | 15 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 113 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:07:083101:262
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жулепникова Вера Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 442800286334 · 321440000027739
- Статус
- действующее · с 21.12.2021
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kupdvorik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 644отзывов гостей · 2 площадки
- 505упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Купеческий дворик»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kupdvorik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Купеческий дворик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 494 239-89-39.
«Гостиница Купеческий дворик»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Купеческий дворик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Купеческий дворик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 93 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 644. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Купеческий дворик»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жулепникова Вера Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
644 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 93 | 4.204 / 5 | 16% |
| Яндекс | 551 | 4.278 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.