Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Черный мыс
Сургут · 628402, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Мелик-Карамова, д. 26
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Медвежий угол · 8,8 км | 82 |
| 2 | Отель Поларис · 5,2 км | 76 |
| 3 | Гостиница НОВОТЕХ · 0,2 км | 76 |
| 4 | Гостиница Орион · 7,3 км | 76 |
| 5 | Гостиница Континент · 7,2 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 66 |
| 7 | Гостиница Юность · 10,9 км | 47 |
| 8 | Гостиница Кедровая · 2,2 км | 34 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сургут · 628402, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Мелик-Карамова, д. 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (72), завтрак (70) и чистоту (68); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и санузел (7). Всего 398 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (398)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 15 | 15 | 0 |
| Персонал | 72 | 71 | 1 |
| Завтрак | 70 | 63 | 4 |
| Номер | 59 | 54 | 3 |
| Чистота | 68 | 61 | 6 |
| Цена / качество | 58 | 46 | 8 |
| Удобства | 22 | 15 | 4 |
| Заселение | 9 | 5 | 1 |
| Санузел | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 11 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 312 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101075:170
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОРИГИНАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 8602234561 · 1038600545103
- Статус
- действующее · с 16.10.2003
- Руководитель
- Ендовицкая Ольга Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ендовицкая Ольга Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ендовицкая Ольга Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4.52 / 5 | 84% |
| Яндекс | 123 | 4.61 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.