Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостиница Bed & Breakfast
Курск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,2п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 314 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Каракулов Владимир ЮрьевичИНН 682966673924 · ОГРНИП 317463200042961
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- 305004, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Ленина, зд. 87
- Связанная компания
- Каракулов Владимир Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 682966673924ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Bed & Breakfast», ИП Каракулов В.Ю.: индекс качества управления на 15,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Курска, что гости отмечают как удобное преимущество, и находится в тихом месте, удалённом от оживлённых дорог. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов о завтраках и чистоте выражают удовлетворение. Около трети упоминаний о номерах и соотношении цены и качества положительны, однако встречаются замечания по поводу отсутствия кондиционера, проблем с температурой в помещениях, состоянием санузлов и устаревшей мебели. Удобства и санузлы упоминаются положительно реже, чем другие аспекты, при этом десятки упоминаний указывают на шум от оборудования и неисправности в номерах. Парковка рядом с входом отмечается как удобная и безопасная.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 2 км | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 2,1 км | 79 |
| 3 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 0,5 км | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 2,1 км | 73 |
| 5 | Гостиница Династия · 2,8 км | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 5,8 км | 63 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 1,6 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 1,7 км | 43 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · 305004, Курская Область, г.о. город Курск, г Курск, ул Ленина, зд. 87
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (131), локацию (79) и чистоту (61); чаще критикуют номер (85) и соотношение цены и качества (69). Всего 611 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (611)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 51 | 4 |
| Локация | 79 | 69 | 8 |
| Завтрак | 131 | 111 | 15 |
| Парковка | 15 | 13 | 1 |
| Чистота | 61 | 43 | 16 |
| Заселение | 12 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 24 | 12 | 12 |
| Номер | 85 | 28 | 51 |
| Цена / качество | 69 | 24 | 42 |
| Санузел | 32 | 8 | 23 |
| Удобства | 47 | 9 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Каракулов Владимир Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 682966673924 · 317463200042961
- Статус
- действующее · с 29.11.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bbhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 314отзывов гостей · 2 площадки
- 611упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Bed & Breakfast»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bbhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Bed & Breakfast»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 258-64-87.
«Гостиница Bed & Breakfast»: сколько номеров?
42 номера.
«Гостиница Bed & Breakfast»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Bed & Breakfast»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 120 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 314. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Гостиница Bed & Breakfast»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Каракулов Владимир Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
314 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 120 | 4.258 / 5 | 1% |
| Яндекс | 194 | 3.711 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.