Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
МИНИ-ОТЕЛЬ VERSAL
Пермь · 614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Екатерининская, 165
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Apri Hotel Perm City Center · 2 км | 83 |
| 2 | Отель Абрикос · 1,1 км | 82 |
| 3 | Гостиница Avant · 1 км | 80 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Green place · 2,1 км | 76 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Гарни-отель Сибирия · 2,2 км | 72 |
| 7 | RoSel Hill · 1,5 км | 70 |
| 8 | Отель Комфорт · 2,1 км | 67 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница А-Элеон · 0,3 км | 58 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пермь · 614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Екатерининская, 165
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (73), персонал (64) и завтрак (56); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 369 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (369)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 62 | 2 |
| Локация | 40 | 39 | 1 |
| Завтрак | 56 | 53 | 2 |
| Чистота | 49 | 46 | 3 |
| Номер | 73 | 68 | 5 |
| Цена / качество | 32 | 26 | 3 |
| Удобства | 19 | 13 | 4 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Санузел | 7 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 8 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 167 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 149 млн ₽
- Кадастровый №
- 59:01:4410129:1052
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гайнутдинова Юлия Ильдархановна
- ИНН · ОГРНИП
- 592107981449 · 318595800085791
- Статус
- действующее · с 21.06.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
113 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.676 / 5 | 8% |
| Яндекс | 76 | 4.667 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.