Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Купеческий дворик
156518, Костромская Область, м.р-н Костромской, с.п. Никольское, п Фанерник, ул Центральная, д. 37
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Екатерина · 6,9 км | 86 |
| 2 | Гостиница Снегурочка · 6,4 км | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 7,4 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 7,6 км | 76 |
| 5 | Гостиница Шелестофф · 7,6 км | 70 |
| 6 | Отель Премьер · 8,5 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Гостевой дом Ипатьевская слобода · 8,7 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мотель Валенок · 7,3 км | 47 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
156518, Костромская Область, м.р-н Костромской, с.п. Никольское, п Фанерник, ул Центральная, д. 37
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), соотношение цены и качества (86) и персонал (71); чаще критикуют санузел (15) и шумоизоляцию (10). Всего 505 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (505)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 127 | 100 | 15 |
| Персонал | 71 | 56 | 14 |
| Парковка | 10 | 6 | 0 |
| Номер | 51 | 38 | 10 |
| Удобства | 44 | 31 | 12 |
| Чистота | 42 | 29 | 11 |
| Цена / качество | 86 | 55 | 20 |
| Локация | 26 | 16 | 6 |
| Заселение | 18 | 12 | 3 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 5 |
| Санузел | 15 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 113 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:07:083101:262
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жулепникова Вера Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 442800286334 · 321440000027739
- Статус
- действующее · с 21.12.2021
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
644 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 93 | 4.204 / 5 | 16% |
| Яндекс | 551 | 4.278 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.